一鍵復(fù)制
合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和雙方的意愿。起草合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮各種風(fēng)險(xiǎn)和可能的糾紛，并制定適當(dāng)?shù)慕鉀Q方案。在下面，我們?yōu)槟峁┝艘恍┖贤纠?，供您參考和使用?/p>
出租人合同篇一
隨著人們法律觀念的日益增強(qiáng)，合同出現(xiàn)的'次數(shù)越來越多，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么問題來了，到底應(yīng)如何擬定合同呢？以下是小編為大家收集的房屋租出租人終止合同，歡迎大家分享。
甲方(出租人)：________________
乙方(承租人)：________________
鑒于：
甲乙雙方于__________年__________月__________日簽訂《門市租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱“租賃合同”)及《房地產(chǎn)租賃補(bǔ)充協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱“補(bǔ)充協(xié)議”)，甲方將坐落于__________市__________區(qū)_______________街(路)__________號(hào)__________層門市/住宅租給乙方。上述租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的租賃期為__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
乙方因___________________于__________年__________月__________日向甲方提出提前終止租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議的要求。
現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，以解除租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議：
一、現(xiàn)因乙方方面的原因?qū)е伦赓U合同及補(bǔ)充協(xié)議無法繼續(xù)履行，需提前終止。并付給甲方違約金________________元人民幣(小寫：_________________)。
二、返還剩余房款及押金方式：
核算清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用，包括：_________________租金、管理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、房屋在乙方租賃期間應(yīng)繳納的稅費(fèi)等后，甲方于__________年__________月__________日前返還乙方扣除違約金以外的剩余房屋租金和押金_____________元人民幣(小寫：_________________)。
三、乙方必須在_____________年__________月__________日前搬離該租賃房屋。
四、本協(xié)議效力
本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽名蓋章后生效。
簽署日期：_________________簽署日期：_____________
出租人合同篇二
1、雙方當(dāng)事人的情況。
合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。
2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
3、住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限。
出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。
6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。
7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。
9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
[簽訂合同注意事項(xiàng)]簽訂房屋租賃合同的十大注意事項(xiàng)——注意事項(xiàng)。
房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。當(dāng)你與屋主簽訂租賃合同時(shí)很多細(xì)節(jié)需要注意。
租房子都會(huì)涉及到房屋租賃合同的簽訂，但是大家在房屋租賃合同簽訂的時(shí)候往往。
很少注意合同的細(xì)則，都是隨便的一看，便草草的簽下，之后如果發(fā)生什么糾紛，
造成自己往往很吃虧的狀況，很多時(shí)候，租房客都說自己根本不知道房屋租賃合同。
面的條款。
租房合同簽訂注意事項(xiàng)一：承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人。
如果不是則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的需要有產(chǎn)。
人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文。
件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。
租房合同簽訂注意事項(xiàng)二：在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個(gè)月支付一期。
租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以。
及逾期未支付的違約責(zé)任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀。
行劃賬方式支付的，直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此。
進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。
租房合同簽訂注意事項(xiàng)三：合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。
比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按。
高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可。
約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此。
外，對(duì)于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。
租房合同，即房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。那么，租房簽合同注意事項(xiàng)有哪些呢?下面來看看吧。
1、不能“簽”口頭協(xié)議。
租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費(fèi)用也寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。
2、在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)。
如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。
3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。
凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
4、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。
租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。
5、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。
6、租金的支付方式及期限。
這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問題，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。
7、租金收取和;物業(yè)管理費(fèi)收取約定要明確。
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià);物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。
8、簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實(shí)于字面。
在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格。
9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。
審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
10、出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。
篇四:租房合同注意事項(xiàng)我要租一間房，但與我簽約的不是直接房東，是他把一。
我要租一間房，但與我簽約的不是直接房東，是他把一子租下來，然后租給我一間，我簽這種合同應(yīng)該注意什么呢？謝謝！
訂租賃房屋協(xié)議時(shí)應(yīng)注意：
1、出租房的主體資格，即簽約對(duì)方是否為房產(chǎn)權(quán)人（如不是房產(chǎn)權(quán)人則至少應(yīng)擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán)），實(shí)踐中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約，造成了很多不必要的麻煩,現(xiàn)在你不是和房東簽約,你要問清楚房東是否同意轉(zhuǎn)租,要看下他和房東的合同是否明確可以轉(zhuǎn)租!我就碰到過,口頭上說房東同意的,收了合租人的錢后,人就不見了,房東不承認(rèn)!
3、應(yīng)對(duì)租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定；
4、應(yīng)明確約定房屋修繕責(zé)任（一般均應(yīng)由出租方負(fù)責(zé)）；
5、應(yīng)約定出租方在收納每月房租時(shí)須出具相應(yīng)的收款憑證（哪怕是收據(jù)也行，如果什么都沒有，誰能證明你交過了錢，如果有了糾紛難保不被反咬一口）。
6.要看清轉(zhuǎn)租給你的人和房東的租賃期,他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期!
出租人合同篇三
編號(hào)：
出租方（以下簡(jiǎn)稱：甲方）：
承租方（以下簡(jiǎn)稱：乙方）：身份證號(hào)碼：
乙方因生活居住需要向甲方承租住宅房屋壹套，現(xiàn)根據(jù)《合同法》及有關(guān)法律規(guī)定，為明確出租方和承租方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下租房協(xié)議，以資信守：
一、出租物業(yè)坐落地點(diǎn)及設(shè)施情況。
1，租給乙方使用，用途為乙方自用居住，房屋面積為平方米。
2、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況見附件清單。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗(yàn)證依據(jù)。
二、租賃期限。
1、租賃時(shí)間暫定壹年，從日至日中午12:00止。
2、租賃期內(nèi)，甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致均不得提前解約。
3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期如原交還。乙方若要求續(xù)租，必須在租賃期屆滿前一個(gè)月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新訂立租賃合同。
三、租金及支付方式。
1/月（此價(jià)格不含相關(guān)稅費(fèi)）。
2、付款方式：先付后用，每月15日之前支付下月房租人民幣700元，以甲方實(shí)際收到為準(zhǔn)。
3、乙方若逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的支付滯納金。拖欠租金超過一個(gè)月，甲方有權(quán)收回此出租房，乙方須按實(shí)際居住日交納租金并承擔(dān)違約責(zé)任。
四、租賃條件。
1、乙方不得在該房屋內(nèi)進(jìn)行違反法律法規(guī)及政府對(duì)出租屋用途有關(guān)規(guī)定的行為。
2、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。若乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，乙方應(yīng)于甲方終止合同通知發(fā)出三日后，搬離該房屋，并在搬離的同時(shí)支付實(shí)際租用該房屋的租金和由乙方承擔(dān)對(duì)甲方或其他相關(guān)第三方的違約責(zé)任。
3、乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)水電、燃?xì)?、有限電話、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)等實(shí)際使用的費(fèi)用，甲方將在每月15日之前與乙方就上述費(fèi)用予以查抄，乙方應(yīng)在交納租金的同時(shí)，將上述費(fèi)用予以一并交納。逾期則按未按期支付租金同罰。
注：該房屋有線每月20元（按有線電視調(diào)價(jià)而變動(dòng)），電起度為峰度，谷表起噸噸，余噸。有線電話、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)等費(fèi)用從乙方取得該房屋鑰匙起按實(shí)計(jì)算。
4、因乙方使用不當(dāng)或不合理使用致使該房屋或其內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時(shí)自行聯(lián)絡(luò)進(jìn)行維修并負(fù)擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用，并告知甲方維修的地方與維修后的'情況。
5、租賃期內(nèi)乙方因使用需要對(duì)出租屋或屋內(nèi)設(shè)施進(jìn)行裝修或改動(dòng)，須經(jīng)甲方書面同意并，甲方有權(quán)對(duì)裝修或改動(dòng)情況進(jìn)行監(jiān)督。本合同期屆滿時(shí)，乙方不得移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施，甲方亦無須對(duì)以上設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償。
五、關(guān)于押金。
為保證乙方合理并善意的使用該房屋及其配套設(shè)施，乙方應(yīng)在簽訂本合同并交納首期租金時(shí)支付甲方人民幣700元作為押金。待租賃期屆滿，甲方驗(yàn)房無誤后，甲方將此押金一次性無息歸還乙方。
六、合同的終止。
1、租賃期屆滿，或經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致本合同終止。
2、乙方應(yīng)在期滿當(dāng)日將房屋鑰匙及正常狀態(tài)下得附件中所列物品交給甲方，并在同時(shí)結(jié)清所有的房屋租金、水電、燃?xì)?、電話網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)等費(fèi)用。房屋留置的一切物品均視為乙方放棄之物，甲方有權(quán)處置，乙方并無異議。
3、雙方均不得擅自變更或解除合同，一方如因特殊情況需終止合同時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并補(bǔ)償一個(gè)月房租金。
七、違約處理。
1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途；或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；拖欠房租或水電、燃?xì)狻㈦娫捑W(wǎng)絡(luò)、物業(yè)等費(fèi)用一個(gè)月以上的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于年租金20%的違約金，若違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償，甲方有權(quán)終止合同并用押金扣抵上述費(fèi)用。
2、租賃期屆滿，若乙方未能將設(shè)施完好的房屋及時(shí)交給甲方，乙方應(yīng)按原日租金的二倍按實(shí)際天數(shù)向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的不利損失的賠償。
3、租賃期內(nèi)若乙方中途擅自退租，所預(yù)付的租金及押金甲方不予退還。
八、其他。
1、由于政府政策等原因?qū)е潞贤荒苋媛男械?，甲方不承?dān)責(zé)任，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。
2、甲、乙雙方履行本合同時(shí)所發(fā)生的爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成提交昆山市人民法院訴訟解決。
3、乙方身份證復(fù)印件作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。
4、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽章后生效。
甲方（簽字）：乙方（簽字）；
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
本合同于年月日簽署于昆山。
附出租房屋室內(nèi)物品清單：（建議寫明：新舊程度、使用狀態(tài)、家電品牌、鑰匙移交）。
彩電一臺(tái)、數(shù)字電視機(jī)頂盒一臺(tái)、阿里斯頓電熱水器一臺(tái)、水卡一張（租賃到期后，乙方應(yīng)歸還甲方）、床二張、臺(tái)子一只、五斗廚一只、寫字臺(tái)一只、二門廚一只、碗廚一只、藤椅二只、鐵靠椅一只、方櫈一只、吊扇一只。
乙方確認(rèn)（簽字）：
出租人合同篇四
贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人把自己的財(cái)產(chǎn)無償?shù)厮徒o受贈(zèng)人，受贈(zèng)人同意接受的合同。贈(zèng)與合同可以發(fā)生在個(gè)人對(duì)國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體以及個(gè)人相互之間。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)不限于所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，如抵押權(quán)、地役權(quán)的設(shè)定，均可作為贈(zèng)與的標(biāo)的。
贈(zèng)與合同中贈(zèng)與人的主要義務(wù)包括兩個(gè)方面，一是轉(zhuǎn)移贈(zèng)與標(biāo)的物的義務(wù);二是瑕疵擔(dān)保義務(wù)。在贈(zèng)與合同中，一般不要求贈(zèng)與人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)，但是以下兩種情況例外：一是在附義務(wù)贈(zèng)與中，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的違約責(zé)任;二是贈(zèng)與人故意不告知贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的瑕疵或保證贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)無瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
贈(zèng)與人的義務(wù)主要有如下：
第一，移轉(zhuǎn)贈(zèng)與標(biāo)的物的義務(wù)。
贈(zèng)與合同以使贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利歸于受贈(zèng)人為直接目的，贈(zèng)與人的主要義務(wù)是依照合同約定的期限、地點(diǎn)、方式、標(biāo)準(zhǔn)將標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
贈(zèng)與合同系無償合同，因此，依照《合同法》第189條，贈(zèng)與人只在因故意和重大過失致使贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，贈(zèng)與人才承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第二，瑕疵擔(dān)保義務(wù)。
贈(zèng)與合同中，一般不要求贈(zèng)與人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)。但有如下兩種例外。
首先是在附義務(wù)贈(zèng)與中，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的違約責(zé)任。所謂附義的贈(zèng)與，是指贈(zèng)與人在贈(zèng)與時(shí)使受贈(zèng)人負(fù)擔(dān)一定義務(wù)的贈(zèng)與。附義務(wù)贈(zèng)與是一種特殊贈(zèng)與，所附的義務(wù)不是單獨(dú)的義務(wù)的`贈(zèng)與。附義務(wù)贈(zèng)與是一種特殊贈(zèng)與，所附的義務(wù)不是單獨(dú)的另一個(gè)合同的內(nèi)容，而是贈(zèng)與合同的一部分。由于贈(zèng)與合同為單務(wù)無償合同，因此，附義務(wù)贈(zèng)與所附的義務(wù)不是贈(zèng)與的對(duì)價(jià)，贈(zèng)與人不能以受贈(zèng)人不履行義務(wù)為抗辯。原則上，贈(zèng)與人履行交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的義務(wù)后，始發(fā)生受贈(zèng)人履行其所附義務(wù)的義務(wù)。附義務(wù)贈(zèng)與與目的贈(zèng)與和附條件、附期限贈(zèng)與不同。目的贈(zèng)與是指為實(shí)現(xiàn)一這目的，達(dá)到一定結(jié)果而為的贈(zèng)與。其與附義務(wù)贈(zèng)與的區(qū)別，主要體現(xiàn)在目的贈(zèng)與的贈(zèng)與人不得向受贈(zèng)人請(qǐng)求結(jié)果的實(shí)現(xiàn)，而只能在結(jié)果不能實(shí)現(xiàn)時(shí)請(qǐng)求受贈(zèng)人返還不當(dāng)?shù)美?而在附義務(wù)贈(zèng)與中，受贈(zèng)人不按照約定履行義務(wù)的，贈(zèng)與人得請(qǐng)求其履行。附條件或附期限的贈(zèng)與中，條件或期限直接關(guān)系到贈(zèng)與合同的效力無關(guān)，所附義務(wù)的履行與否不影響贈(zèng)與合同的效力。
其次是贈(zèng)與人故意不告知贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的瑕疵或保證贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)無瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
相關(guān)知識(shí)拓展：
受贈(zèng)人的主要權(quán)利義務(wù)：
受贈(zèng)人有無償取得贈(zèng)與物的權(quán)利，但贈(zèng)與合同約定負(fù)擔(dān)義務(wù)的，受贈(zèng)人須按約定履行義務(wù)。對(duì)于具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，以及經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與物的，受贈(zèng)人可以請(qǐng)求交付。
在贈(zèng)與屬于附義務(wù)贈(zèng)與時(shí)，受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與物的價(jià)值限度內(nèi)履行所附義務(wù)，受贈(zèng)人不履行其義務(wù)時(shí)，贈(zèng)與人有權(quán)請(qǐng)求受贈(zèng)人履行其義務(wù)或撤銷其贈(zèng)與。
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出租人合同篇五
承租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：（身份證號(hào)：)。
甲方原于年月日簽訂租賃協(xié)議，甲方將位于的土地出租給乙方使用，面積畝（平方米），現(xiàn)因該土地在此次“昆明巫家壩城市副中心向化片區(qū)項(xiàng)目”用地拆遷范圍內(nèi)，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，同意原租賃合同于年月日予以解除。并就解除合同，雙方達(dá)成如下協(xié)議：
一、雙方簽字生效后乙方需積極配合甲方辦理本次征地拆遷相關(guān)事宜。
二、乙方退租給他人產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
三、乙方需交清協(xié)議終止前產(chǎn)生的租金、水電費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用。
四、該地塊的土地上建筑物及附著物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，甲方扣回300000(大寫叁萬元）等分款后歸乙方所有。甲方同意本次拆遷主管部門將補(bǔ)償費(fèi)在乙方付清給甲方等分款叁萬元后全部直接支付給乙方。
五、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同時(shí)具有法律效力。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
20xx年xx月xx日20xx年xx月xx日。
出租人合同篇六
為充分利用先進(jìn)電信技術(shù)，促進(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)展，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲方責(zé)任：
1.為滿足乙方對(duì)未來話音、數(shù)據(jù)通信業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，本著為用戶提供多層次、全方位通信服務(wù)的宗旨，甲方可提供光纜與乙方的各交換機(jī)或局域網(wǎng)直聯(lián)，為乙方及乙方的租戶提供_________長途電話業(yè)務(wù)。
2.甲方負(fù)責(zé)為乙方完成光纜接入工程，并承擔(dān)工程接入、安裝調(diào)測(cè)費(fèi)用。
3._________長途電話每月開帳后為乙方提供帳單及詳細(xì)話費(fèi)清單，并按月郵寄乙方指定地址。
4.接受乙方有關(guān)_________長途網(wǎng)絡(luò)質(zhì)量的咨詢，并24小時(shí)開通業(yè)務(wù)維護(hù)電話。
5.審核乙方填寫的各業(yè)務(wù)申請(qǐng)表和經(jīng)年檢有效的營業(yè)執(zhí)照(營業(yè)執(zhí)照復(fù)印備案)。
6.在乙方向甲方承諾，乙方保證租用該專線兩年以上的前提下(本協(xié)議第四條第4項(xiàng)情況除外)，甲方免收乙方工程接入費(fèi)用。
否則甲方根據(jù)_________比例，向乙方按比例收取工程接入費(fèi)用。
7.甲方保證通話質(zhì)量，并承擔(dān)交換機(jī)接入前端質(zhì)量問題的責(zé)任。
二、乙方責(zé)任：1.乙方為甲方工程接入提供各種配合，包括前期光纜走線勘探以及甲方光纜接入的必要條件(適宜放置光端機(jī)的場(chǎng)地、供電、空調(diào)、配線等)。
2.乙方必須提供相關(guān)接入設(shè)備的型號(hào)和信令方式等資料，以便于甲方完成光纜接入工程，如設(shè)備接口或信令有所不同可與甲方的工程技術(shù)人員再進(jìn)行商討解決方法。
3.按甲方業(yè)務(wù)規(guī)范，真實(shí)填寫各種業(yè)務(wù)申請(qǐng)表，并提供經(jīng)年檢有效的營業(yè)執(zhí)照。
4.每月按規(guī)定期限通過銀行托收形式向甲方繳納相應(yīng)業(yè)務(wù)的費(fèi)用。
5.乙方所屬各租戶的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)完成收取，并承擔(dān)在乙方交換機(jī)范圍內(nèi)的用戶話費(fèi)糾紛。
6.在乙方保證租用該專線兩年以上的前提下(本協(xié)議第四條第4項(xiàng)情況除外)，甲方免收乙方工程接入費(fèi)用。
否則乙方根據(jù)_________的比例，向甲方按比例支付工程接入費(fèi)用。
三、開帳與支付甲方每月向乙方出具按電信資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(作為付款憑證)及_________資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(不作付款憑證)的兩種帳單并附通話清單，乙方在收到帳單后一個(gè)月內(nèi)將通話費(fèi)通過銀行轉(zhuǎn)帳的方式予以支付并同時(shí)向甲方出具話費(fèi)代辦發(fā)票(按兩種標(biāo)準(zhǔn)的資費(fèi)差價(jià))。
差價(jià)=電信標(biāo)準(zhǔn)資費(fèi)-聯(lián)通標(biāo)準(zhǔn)資費(fèi)甲方在收到乙方通信費(fèi)及話費(fèi)代辦發(fā)票后的次月25日前，將兩種標(biāo)準(zhǔn)的資費(fèi)差價(jià)(差價(jià)=電信標(biāo)準(zhǔn)資費(fèi)-聯(lián)通標(biāo)準(zhǔn)資費(fèi))通過銀行轉(zhuǎn)帳的方式予以返還。
四、其他事宜1.本協(xié)議于_________年_________月_________日在_________簽訂，自簽訂之日起生效，有效期限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
2.由甲方承擔(dān)費(fèi)用的線路或設(shè)備，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。
3.如乙方在規(guī)定期限內(nèi)不能向甲方繳付相應(yīng)業(yè)務(wù)的費(fèi)用，甲方有權(quán)按規(guī)定停止對(duì)乙方的各項(xiàng)服務(wù)，以各項(xiàng)業(yè)務(wù)費(fèi)用的總金額按30天計(jì)算，計(jì)取的日滯納金。
如乙方拒交業(yè)務(wù)費(fèi)用及滯納金，將追究法律責(zé)任。
4.雙方如有一方需終止本協(xié)議，須提前兩個(gè)月書面通知對(duì)方，并在所有費(fèi)用結(jié)清后方可終止本協(xié)議。
若因甲方質(zhì)量問題經(jīng)雙方協(xié)商解決仍不能達(dá)到客戶滿意的，乙方即可中止合同，并不再承擔(dān)工程接入費(fèi)用。
5.如本協(xié)議中止，甲方可收回所有產(chǎn)權(quán)屬甲方的線路或設(shè)備。
6.本協(xié)議一式三份，甲方持兩份，乙方持一份。
五、爭(zhēng)議解決：雙方在履行本協(xié)議時(shí)如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商方法解決，如協(xié)商不成，提起訴訟，應(yīng)由協(xié)議簽定地人民法院管轄。
甲方(蓋章)：_________。
乙方(蓋章)：_________代表人(簽字)：_________。
代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日。
_________年____月____日。
出租人合同篇七
乙方：________________。
工商注冊(cè)地：__________?為充分利用先進(jìn)電信技術(shù)，促進(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)展，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲方責(zé)任。
4.審核乙方填寫的各業(yè)務(wù)申請(qǐng)表和經(jīng)年檢有效的營業(yè)執(zhí)照（營業(yè)執(zhí)照復(fù)印備案）；
（1）開放的業(yè)務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化；
（2）用戶兩端終端設(shè)備或者數(shù)量和組網(wǎng)方式發(fā)生變化；
（3）經(jīng)營性質(zhì)（非經(jīng)營性、經(jīng)營性）發(fā)生變化；
（4）和其他用戶合用租用專線；
（5）與公共網(wǎng)連通與否的變化；
6.甲方承諾在協(xié)議簽定后的一個(gè)月內(nèi)安裝完成。
二、乙方責(zé)任。
3.按甲方業(yè)務(wù)規(guī)范，真實(shí)填寫各種業(yè)務(wù)申請(qǐng)表，并提供經(jīng)年檢有效的營業(yè)執(zhí)照；
5.乙方所屬各租戶的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)完成收取，并承擔(dān)在乙方交換機(jī)范圍內(nèi)的用戶話費(fèi)糾紛。
三、其他事宜。
2.由甲方承擔(dān)費(fèi)用的線路或設(shè)備，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有；
5.如本協(xié)議中止，甲方可收回所有產(chǎn)權(quán)屬甲方的線路或設(shè)備。
四、爭(zhēng)議解決。
雙方在履行本協(xié)議時(shí)如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商方法解決，如協(xié)商不成，提起訴訟，應(yīng)由協(xié)議簽定地人民法院管轄。
甲方（蓋章）：______________________。
代表人（簽字）：____________________。
______________年_________月_______日。
乙方（蓋章）：______________________。
代表人（簽字）：____________________。
______________年_________月_______日。
出租人合同篇八
核心內(nèi)容：實(shí)踐中，基于保護(hù)勞動(dòng)者的原則，通常會(huì)緩和勞動(dòng)者對(duì)加班費(fèi)的舉證責(zé)任，即只要求勞動(dòng)者一方提出的基本證據(jù)或者初步證據(jù)可以證明有加班事實(shí)的存在，可視為其舉證責(zé)任已經(jīng)完成，轉(zhuǎn)由用人單位對(duì)勞動(dòng)者的實(shí)際加班情況負(fù)舉證責(zé)任，用人單位舉證不能的承擔(dān)不利后果。
相關(guān)法律：
司法解釋第九條規(guī)定：“勞動(dòng)者主張加班費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)就加班事實(shí)的存在承擔(dān)舉證責(zé)任。但勞動(dòng)者有證據(jù)證明用人單位掌握加班事實(shí)存在的證據(jù)，用人單位不提供的，由用人單位承擔(dān)不利后果?！?/p>
第十條規(guī)定：“勞動(dòng)者與用人單位就解除或者終止勞動(dòng)合同辦理相關(guān)手續(xù)、支付工資報(bào)酬、加班費(fèi)、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或者賠償金等達(dá)成的協(xié)議，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且不存在欺詐、脅迫或者乘人之危情形的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。前款協(xié)議存在重大誤解或者顯失公平情形，當(dāng)事人請(qǐng)求撤銷的，人民法院應(yīng)予支持?！?/p>
法官釋法：
審判實(shí)踐中，因勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法第六條規(guī)定了勞動(dòng)爭(zhēng)議適用“誰主張、誰舉證”的原則，追索加班費(fèi)案件也不應(yīng)例外，勞動(dòng)者主張加班費(fèi)應(yīng)當(dāng)就加班事實(shí)舉證。但是，由于勞動(dòng)者所能提供的加班證據(jù)極其有限，這類證據(jù)大都由用人單位持有，勞動(dòng)者很難取得。在這種情況下，要求勞動(dòng)者充分舉證證明其加班天數(shù)及加班費(fèi)數(shù)額的多少幾乎不可能。
實(shí)踐中，基于保護(hù)勞動(dòng)者的原則，通常會(huì)緩和勞動(dòng)者對(duì)加班費(fèi)的舉證責(zé)任，即只要求勞動(dòng)者一方提出的基本證據(jù)或者初步證據(jù)可以證明有加班事實(shí)的存在，可視為其舉證責(zé)任已經(jīng)完成，轉(zhuǎn)由用人單位對(duì)勞動(dòng)者的實(shí)際加班情況負(fù)舉證責(zé)任，用人單位舉證不能的承擔(dān)不利后果。同樣，勞動(dòng)者在與用人單位就解除或者終止勞動(dòng)合同達(dá)成協(xié)議時(shí)往往處于弱勢(shì)地位，用人單位往往會(huì)憑借其經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)利用勞動(dòng)者的急迫或?qū)Ψ傻恼`解，訂立存在欺詐、脅迫、誤解及乘人之危顯失公平的離職協(xié)議，而且勞動(dòng)者很難就存在上述情形進(jìn)行舉證，使勞動(dòng)者的離職補(bǔ)償權(quán)益難以得到維護(hù)。勞動(dòng)者只要能提出該協(xié)議存在上述情形的初步證據(jù)即完成了舉證責(zé)任，即可以申請(qǐng)法院撤銷該協(xié)議按照法定情形處理。此類實(shí)踐做法在此次司法解釋中得到了確認(rèn)，實(shí)現(xiàn)了舉證責(zé)任的合理分配，平衡了勞動(dòng)者與用人單位的舉證能力，成為該司法解釋又一貢獻(xiàn)。
法官提示：
對(duì)于加班費(fèi)的舉證事項(xiàng)，勞動(dòng)者提供的加班證據(jù)可以是考勤表、交接班記錄、加班通知、工資條、證人證言等。對(duì)于勞動(dòng)者主張加班事實(shí)的證據(jù)由用人單位掌握管理的，勞動(dòng)者仍然要對(duì)這一主張負(fù)舉證責(zé)任，當(dāng)勞動(dòng)者舉證證明了加班事實(shí)的證據(jù)屬于用人單位掌握管理后，用人單位即應(yīng)當(dāng)提供，用人單位不提供的，才能由其承擔(dān)不利后果。對(duì)于離職協(xié)議中的協(xié)商事項(xiàng)，只要用人單位盡到了充分的告知和解釋義務(wù)，協(xié)議內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定且不存在法定可撤銷情形的，勞動(dòng)者均不能再反悔。此外，勞動(dòng)者要撤銷上述離職協(xié)議的，仍應(yīng)當(dāng)按照“先裁后審”程序進(jìn)行處理。
出租人合同篇九
房屋轉(zhuǎn)租，是房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，必須得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有權(quán)解除房屋租賃合同。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！狈课莩鲎馊私獬氖浅鲎馊撕统凶馊酥g的租賃合同，而不是承租人和次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同，但是因?yàn)樽赓U合同的解除，“皮之不存毛將焉附”，轉(zhuǎn)租合同也就無法繼承履行下去。
出租人不同意轉(zhuǎn)租商鋪的，次承租人只能立即歸還占用的房屋。
房屋轉(zhuǎn)租合同一旦被確認(rèn)無效以后，次承租人應(yīng)該歸還占用的房屋，至于向承租人(轉(zhuǎn)租合同的出租人)交付的租金、店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)只能向承租人索要，而不能要求出租人歸還，一旦承租人人去樓空、杳無音訊，恐怕已經(jīng)支付的租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)要落空了。
二、次承租人對(duì)商鋪或店面的裝修應(yīng)當(dāng)拆除，而不能折價(jià)歸回租方所有人。
在商鋪?zhàn)赓U中，租賃方往往要對(duì)商鋪進(jìn)行重新裝修或改造，如果轉(zhuǎn)租是獲得出租人同意的，而且獲得其裝修或改造的同意意見的，在房屋租賃合同終止或解除時(shí)候，雙方按照約定對(duì)裝修物可以折價(jià)歸出租方所有，租賃方可以獲得相當(dāng)于裝修物折舊后的價(jià)款，但在非法轉(zhuǎn)租中，次承租人的這些權(quán)利都不再具備，一旦出租人不同意轉(zhuǎn)租，次承租人必須將裝修拆除并且回復(fù)房屋原貌，由此產(chǎn)生的損失只能自己承擔(dān)。
三、在辦理房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)。
1、房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意;。
3、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。
