物業(yè)小區(qū)車輛亂停亂放整治方案

方案在解決問題、實(shí)現(xiàn)目標(biāo)、提高組織協(xié)調(diào)性和執(zhí)行力以及提高決策的科學(xué)性和可行性等方面都發(fā)揮著重要的作用。方案的制定需要考慮各種因素，包括資源的利用、時(shí)間的安排以及風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估等，以確保問題能夠得到有效解決。以下是小編給大家介紹的方案范文的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。

物業(yè)小區(qū)車輛亂停亂放整治方案篇一

北京通州運(yùn)河灣小區(qū)毗鄰北京奧體公園，是北京市一個(gè)較高檔的大型城市綜合體，周邊有著度假村、酒店、銀行、學(xué)校、醫(yī)院和商業(yè)區(qū)等現(xiàn)代化配套設(shè)施，每逢節(jié)假日或者傍晚時(shí)分，這里總是有非常多的游客在奧體公園內(nèi)休憩。

運(yùn)河灣小區(qū)存在著一定的停車問題：一是奧體公園經(jīng)常有游客自助開車游玩，因此會(huì)將車就近停在運(yùn)河灣小區(qū)內(nèi)，出入口經(jīng)常發(fā)生擁擠；二是在運(yùn)河灣小區(qū)有專門的一棟大樓作為出租的辦公樓，因此每個(gè)工作日內(nèi)也有很大的車流量，地面停車位無法滿足需求；進(jìn)出小區(qū)的人員較多較雜，無法保證車輛的安全。

運(yùn)河灣小區(qū)停車場管理方找到了廈門大手控制技術(shù)有限公司（http://）尋求幫助，并提出了以下要求：1、有效地排除出入口-交通的擁擠現(xiàn)象；2、保證小區(qū)內(nèi)車輛的安全；3、以停車場收費(fèi)和車位有效利用的方式帶來一部分收入。

通過實(shí)地的考察和調(diào)研，針對(duì)運(yùn)河灣小區(qū)停車場的情況，并結(jié)合停車場管理方的要求，大手為該小區(qū)停車場做出了以下的方案設(shè)計(jì)：地面車場采用三進(jìn)三出的pm810c停車場管理系統(tǒng)，地下車庫采用兩進(jìn)兩出的pm610，并配備月卡系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)和圖像對(duì)比兩個(gè)模塊。其中業(yè)主車（以下稱為“月卡車”）停在地下車庫。

臨時(shí)車或月卡車靠近地面停車場入口時(shí)會(huì)觸發(fā)地感，月卡車主將月卡在入口處控制機(jī)上讀取、臨時(shí)車輛按“讀卡”取卡，同時(shí)攝像機(jī)會(huì)對(duì)車輛進(jìn)行拍照，讀完卡后入口道閘升起，車輛進(jìn)入停車場。月卡車進(jìn)入地下車庫時(shí)，在入口處的控制機(jī)上再次讀卡，讀完之后道閘升起，月卡車順利進(jìn)入地下車庫。

臨時(shí)車出場時(shí)，將入場時(shí)取的卡在控制機(jī)上讀取或者交給工作人員，繳完費(fèi)用之后道閘升起，臨時(shí)車順利出場；月卡車出場時(shí)，則免去了繳費(fèi)過程，車輛出場更為簡單快捷。（期間攝像機(jī)再次進(jìn)行拍照過程，并將進(jìn)出場兩次照片自動(dòng)提供給工作人員進(jìn)行對(duì)比，發(fā)現(xiàn)前后不一致，系統(tǒng)不予放行。）

1、車位的有效利用。停車場分為臨時(shí)車位和月卡車位，但是臨時(shí)車位往往無法滿足車輛的需求，而白天工作期間，地下車庫月卡車位因工作原因空余出來，沒有得到充分的利用，兩者形成了鮮明的對(duì)比。因此，大手通過“錯(cuò)時(shí)管理”將車位進(jìn)行有效的利用，將白天空出的車位提供給游客或者辦公人員等臨時(shí)車輛。

2、前后進(jìn)出場圖像對(duì)比功能保證車輛的安全。進(jìn)出場時(shí)，攝像機(jī)分別對(duì)車輛進(jìn)行拍照，在車輛出場時(shí)，自動(dòng)將照片調(diào)出以供工作人員對(duì)比，前后信息一致給予放行，不一致則不予放行。

3、車輛進(jìn)出場快速通行。月卡車無需取卡，直接讀卡進(jìn)場；臨時(shí)車無需登記，只需自助讀卡進(jìn)場；出場時(shí)月卡車只需再次讀卡便可快速通行，而臨時(shí)車輛繳費(fèi)采用讀卡方式，更加簡便快捷。

物業(yè)小區(qū)車輛亂停亂放整治方案篇二

通過綜合整治，切實(shí)解決住宅小區(qū)存在的亂搭亂建、亂改亂用、亂停亂放、亂種亂養(yǎng)、亂貼亂掛、失管失監(jiān)等突出問題，實(shí)現(xiàn)環(huán)境優(yōu)美、秩序良好、設(shè)施完備、管理到位、群眾滿意的整治目標(biāo)。

整治范圍為濱江苑、通港苑。

（一）著力解決車庫車棚方面存在的以下4個(gè)突出問題：

1.改變規(guī)劃用途，在車庫、車棚內(nèi)從事開店、生產(chǎn)、經(jīng)營等活動(dòng)。

2.車庫、車棚出租居住。

3.車庫、車棚內(nèi)儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品。

4.擅自改建車庫、車棚，搭建衛(wèi)生設(shè)施或燃?xì)庠钆_(tái)，安裝水龍頭、水斗、洗衣臺(tái)板等洗涮設(shè)施。

（二）著力解決環(huán)境衛(wèi)生方面存在的以下4個(gè)突出問題：

1.垃圾未實(shí)現(xiàn)分類投放和收集，未按規(guī)定及時(shí)清運(yùn)。

2.垃圾桶未足額配置或未保持清潔、完好，周邊有散落垃圾。

3.小區(qū)內(nèi)有建筑垃圾和其它堆積物。

4.小區(qū)內(nèi)有污水、油煙等影響環(huán)境衛(wèi)生的問題。

（三）著力解決小區(qū)秩序方面存在的以下13個(gè)突出問題：

1.存在違法建筑。

2.擅自搭建雨棚、遮陽棚，影響小區(qū)容貌和公共安全。

3.存在破墻開店現(xiàn)象。

4.存在無證經(jīng)營現(xiàn)象。

5.存在群租房、“三合一”等場所。

6.有流動(dòng)攤點(diǎn)或亂設(shè)攤現(xiàn)象。

7.有亂晾曬行為。

8.在禁止使用蜂窩煤區(qū)域的小區(qū)內(nèi)存在使用蜂窩煤現(xiàn)象。

9.在禁止河道洗滌區(qū)域的小區(qū)內(nèi)及周邊河埠頭存在河道洗滌現(xiàn)象。

10.有未經(jīng)審批擅自利用小區(qū)門禁系統(tǒng)等公共設(shè)施發(fā)布廣告的現(xiàn)象。

11.有私拉亂接電線或違規(guī)為電動(dòng)車充電現(xiàn)象。

12.消防車通道和高層住宅登高場地未劃定明顯標(biāo)志，消防車通道被占用、堵塞或封閉。

13.流動(dòng)人口未辦理居住登記。

（四）著力解決樓幢環(huán)境方面存在的以下6個(gè)突出問題：

1.樓道門、窗、扶手、照明燈等設(shè)施缺失、破損。

2.樓道保潔不到位，有垃圾和其它雜物堆放。

3.建筑立面及樓道內(nèi)有亂張貼、亂涂寫、亂刻畫、墻面污損等現(xiàn)象。

4.建筑物、構(gòu)筑物外立面使用易燃、可燃保溫材料或者存在脫落危險(xiǎn)，影響建筑容貌和公共安全。

5.違規(guī)在高層住宅建筑內(nèi)使用瓶裝液化石油氣。

6.公共防盜門、報(bào)警裝置和視頻監(jiān)控裝置損壞，未及時(shí)修復(fù)，不能正常運(yùn)行。

（五）著力解決綠化管養(yǎng)方面存在的以下5個(gè)突出問題：

1.綠化修剪維護(hù)不到位。

2.綠化枯萎、缺失。

3.擅自毀綠硬化地面。

4.擅自毀綠種植蔬菜或其它作物。

5.綠化區(qū)域有垃圾、雜物或有叢生雜草。

（六）著力解決車輛停放方面存在的以下4個(gè)突出問題：

1.未在規(guī)定的泊位內(nèi)停車。

2.違規(guī)停放機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車，影響消防等公共安全。

3.擅自設(shè)置車擋、地樁、地鎖等障礙物占用小區(qū)道路和公共停車泊位。

4.有僵尸車或在綠化區(qū)域停車。

（七）著力解決公共設(shè)施方面存在的以下11個(gè)突出問題：

1.道路破損，有坑洼、積水、明溝等現(xiàn)象。

2.路燈破損未及時(shí)維修。

3.各種蓋子、箱子、桿子損壞，未及時(shí)修復(fù)。

4.未做到雨污分流，未截污納管。

5.公共宣傳欄破損，公益宣傳缺失，信報(bào)箱損壞或缺失。

6.樓幢指示牌破損、缺失、字跡不清。

7.娛樂、健身設(shè)施維護(hù)不到位，存在安全隱患。

8.公共廁所配套設(shè)施損壞，未及時(shí)維修，未及時(shí)沖洗。

9.小區(qū)圍墻傾斜、損毀、坍塌，隔離欄銹蝕、破損。

10.電梯維護(hù)不到位，存在應(yīng)急電話失效等安全隱患。

11.滅火器、消防栓等設(shè)施缺失，未定期檢查、維護(hù)。

（八）著力解決家畜寵物管養(yǎng)方面存在的以下3個(gè)突出問題：

1.擅自飼養(yǎng)雞、鴨等家禽家畜。

2.有流浪犬、散放犬、無證犬。

3.未經(jīng)審批飼養(yǎng)信鴿。

（一）調(diào)查部署（9月7日前）。結(jié)合全國文明城市復(fù)評(píng)迎檢工作動(dòng)員會(huì)作動(dòng)員部署。以住宅小區(qū)為單位，對(duì)照整治內(nèi)容，摸清存在問題，制作問題清單，制訂整改措施，明確整改責(zé)任。

（二）推進(jìn)實(shí)施（9月8日至9月30日）。以問題為導(dǎo)向，按照各自職責(zé)分工全面開展整治行動(dòng)，做到該拆則拆，該罰則罰，該關(guān)則關(guān)，該修則修，該補(bǔ)則補(bǔ)，該清則清，該勸則勸，該換則換，該建則建。

（三）檢查評(píng)估（10月15日前）。以住宅小區(qū)為單位，以存在問題為導(dǎo)向，對(duì)照問題清單，查漏補(bǔ)缺，現(xiàn)場評(píng)估。對(duì)整改不到位的或未限期整改的，嚴(yán)格督促整改。

（一）領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)保障。為保障住宅小區(qū)環(huán)境綜合整治扎實(shí)有效推進(jìn)，此次專項(xiàng)行動(dòng)由委常務(wù)副主任嚴(yán)鋼同志掛帥，委分管副主任趙騰飛同志具體負(fù)責(zé)。建委辦為總協(xié)調(diào)單位，負(fù)責(zé)整治工作的組織協(xié)調(diào)、指導(dǎo)督查以及重大問題的研究決定。建委辦、規(guī)劃分局、文明辦、瀝海鎮(zhèn)、公安分局、交警大隊(duì)、環(huán)保分局、市場監(jiān)管分局、質(zhì)監(jiān)分局、綜合執(zhí)法分局、濱海消防大隊(duì)以及各管線單位根據(jù)本方案，切實(shí)履行各自職責(zé)。

（二）宣傳保障。為廣泛發(fā)動(dòng)群眾參與整治工作，正確引導(dǎo)社會(huì)輿論，建立宣傳組，全程參與整治。重點(diǎn)曝光小區(qū)各類亂象，全過程報(bào)道整治工作成效，在全社會(huì)形成共識(shí)，增強(qiáng)老百姓獲得感，形成比學(xué)趕超局面。

（三）督查保障。統(tǒng)籌結(jié)合全國文明城市復(fù)評(píng)迎檢的工作督查，定期開展督查通報(bào)，同時(shí)接受市民群眾的意見建議和投訴舉報(bào)。向全社會(huì)公布整治內(nèi)容，接受群眾監(jiān)督。

（四）成效評(píng)估保障。為保質(zhì)保量完成住宅小區(qū)環(huán)境綜合整治，建立評(píng)估組。制訂檢查評(píng)估辦法（具體由市文明辦會(huì)同市綜合執(zhí)法局另行制訂），通報(bào)檢查評(píng)估結(jié)果。對(duì)整治工作不到位的住宅小區(qū)進(jìn)行重點(diǎn)掛牌督辦，定期報(bào)告整改情況。限期內(nèi)整改不到位的，對(duì)相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行通報(bào)約談。

（五）依法處罰保障。建立物業(yè)服務(wù)公司市場退出機(jī)制和黑名單制度，對(duì)工作不到位、環(huán)境整治不配合的物業(yè)服務(wù)單位，通報(bào)批評(píng)其存在的問題，并限期整改；對(duì)整改不力的，記入信用檔案，同時(shí)依法限制其在新城范圍內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。對(duì)非法經(jīng)營、非法排污、違法建筑、破壞綠化及其它公共設(shè)施等要依法處理，公安分局要依法履行職能，提供執(zhí)法保障。

物業(yè)小區(qū)車輛亂停亂放整治方案篇三

為認(rèn)真吸取近年來電動(dòng)車火災(zāi)事故教訓(xùn)，切實(shí)加強(qiáng)園區(qū)火災(zāi)防控工作，有效遏制電動(dòng)車火災(zāi)多發(fā)勢頭，確保人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，按照省、市統(tǒng)一部署，經(jīng)園區(qū)管委會(huì)研究決定，自即日起至20xx年底，在園區(qū)范圍內(nèi)組織開展電動(dòng)車消防安全綜合治理工作。

全面排查整治電動(dòng)車產(chǎn)品質(zhì)量、維修改裝和使用管理等方面存在的問題，嚴(yán)厲打擊銷售假冒偽劣、不合格電動(dòng)車行為，大力規(guī)范維修改裝行為，重點(diǎn)推動(dòng)建設(shè)一批智能電動(dòng)車集中停放充電點(diǎn)，強(qiáng)化日常消防管理，廣泛開展消防宣傳教育，力爭通過綜合治理，實(shí)現(xiàn)電動(dòng)車產(chǎn)品質(zhì)量明顯提升，電動(dòng)車使用管理明顯規(guī)范，電動(dòng)車亡人火災(zāi)事故明顯減少，不發(fā)生重特大尤其是群死群傷電動(dòng)車火災(zāi)事故。

電動(dòng)車使用管理。電動(dòng)車違規(guī)停放在建筑首層門廳、樓梯間、共用走道以及地下室、半地下室等室內(nèi)公共區(qū)域，占用、堵塞疏散通道、安全出口。電動(dòng)車在人員密集場所、“群租房”、“三合一”場所、居民住宅等有人員經(jīng)常活動(dòng)的空間內(nèi)停放或充電，與相鄰建筑物未保持安全距離。電動(dòng)車蓄電池、充電器老化或破損，充電線路亂拉亂接及“飛線”充電現(xiàn)象，充電設(shè)施安裝不規(guī)范。未落實(shí)電動(dòng)車停放、充電安全保障措施。

（一）落實(shí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。引導(dǎo)相關(guān)單位積極貫徹落實(shí)《電動(dòng)車安全技術(shù)規(guī)范》（gb17761-20xx），穩(wěn)妥有序淘汰不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的電動(dòng)車；適時(shí)出臺(tái)加強(qiáng)電動(dòng)車生產(chǎn)銷售、維修改裝和使用管理的規(guī)定。

（二）規(guī)范停放充電。組織清理建筑內(nèi)的共用走道、樓梯間、安全出口等公共區(qū)域違規(guī)停放、充電現(xiàn)象；積極勸導(dǎo)群眾不要在有人員活動(dòng)的場所室內(nèi)停放電動(dòng)車或充電，不“飛線”充電。推進(jìn)電動(dòng)車集中規(guī)范停放、充電，督促指導(dǎo)勞動(dòng)密集型企業(yè)等按照《電動(dòng)車停放、充電場所防火技術(shù)要點(diǎn)》（見附件1），同步建設(shè)具備過載保護(hù)、功率監(jiān)測、充滿自停、故障報(bào)警等功能的電動(dòng)車智能集中充電系統(tǒng)，老舊住宅小區(qū)等要列出計(jì)劃逐步增設(shè)。

（三）依法嚴(yán)格整治。嚴(yán)格電動(dòng)車使用的監(jiān)管。督促村企業(yè)和部門落實(shí)安全管理責(zé)任，加強(qiáng)日常檢查和宣傳提示，發(fā)現(xiàn)違規(guī)停放、充電且拒不及時(shí)清理的，依法嚴(yán)肅處理，并督促建立嚴(yán)格的`電動(dòng)車消防安全管理制度，嚴(yán)防整治過后出現(xiàn)反彈。對(duì)電動(dòng)車引發(fā)火災(zāi)的，依法追究事故責(zé)任單位和人員的責(zé)任。

（四）強(qiáng)化宣傳教育。充分運(yùn)用各類媒體，及時(shí)曝光宣傳違規(guī)使用電動(dòng)車的危害，引導(dǎo)群眾使用質(zhì)量合格的電動(dòng)車及電池、充電器等配件。廣泛張貼公安部《關(guān)于規(guī)范電動(dòng)車停放充電加強(qiáng)火災(zāi)防范的通告》和我省《電動(dòng)車停放、充電場所和民用建筑燃?xì)馐褂脠鏊腊踩氈罚ㄟ^制作動(dòng)畫、掛圖、橫幅、標(biāo)語等方式宣傳通告內(nèi)容，大力普及電動(dòng)車消防安全知識(shí)。加強(qiáng)火災(zāi)案例警示教育，通過微信、微博、短信等平臺(tái)向廣大群眾開展電動(dòng)車火災(zāi)警示教育，屬地企業(yè)發(fā)生電動(dòng)車火災(zāi)的，及時(shí)開展現(xiàn)場滅火救援。指導(dǎo)屬地企業(yè)定期組織開展應(yīng)急演練，提升職工逃生自救能力。同時(shí)，積極發(fā)動(dòng)群眾舉報(bào)火災(zāi)隱患和消防違法違規(guī)行為。

治理分兩個(gè)階段進(jìn)行。

（一）動(dòng)員部署階段（20xx年7月中旬之前）。園區(qū)各企業(yè)按照本方案要求，結(jié)合實(shí)際，制定具體實(shí)施方案，召開動(dòng)員部署會(huì)議，將治理任務(wù)、工作責(zé)任落實(shí)到人。要發(fā)布電動(dòng)車消防安全綜合治理通告，發(fā)動(dòng)社會(huì)廣泛參與專項(xiàng)治理工作。

（二）集中整治階段（20xx年7月中旬至年底）。按照綜合治理工作要求，組織發(fā)動(dòng)電動(dòng)車使用企業(yè)和個(gè)人自查，排查電動(dòng)車產(chǎn)品質(zhì)量、停放、充電和管理，并積極進(jìn)行整改。探索建立長效工作機(jī)制，健全電動(dòng)車消防安全管理制度。

園區(qū)管委會(huì)：具體負(fù)責(zé)電動(dòng)車使用管理方面綜合治理工作的組織實(shí)施，組織對(duì)屬地企業(yè)和部門進(jìn)行排查檢查，開展經(jīng)常性消防警示教育，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止電動(dòng)車違規(guī)停放、充電等現(xiàn)象。

園區(qū)企業(yè)：要督促企業(yè)職工簽訂電動(dòng)車停放充電消防安全承諾書，開展自查自糾，自覺做到不在有人員活動(dòng)的場所室內(nèi)停放電動(dòng)車或充電；定期開展消防宣傳教育，加強(qiáng)企業(yè)車間、庫房公共區(qū)域電動(dòng)車停放、充電消防安全檢查，及時(shí)勸阻和制止違法違規(guī)行為。勸阻和制止無效的，要立即向園區(qū)協(xié)調(diào)小組報(bào)告。

（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。由示范區(qū)安監(jiān)局牽頭，園區(qū)黨工委書記朱曉文為組長，各片區(qū)片長為副組長，各部門有關(guān)同志組成“園區(qū)電動(dòng)車消防安全綜合治理協(xié)調(diào)小組”，（以下簡稱園區(qū)協(xié)調(diào)小組）負(fù)責(zé)專項(xiàng)治理行動(dòng)的具體落實(shí)工作。

組長：朱曉文

副組長：姜清華李正清于懷亞嵇明來

成員：沈海霞孟炳才朱從茂吳陽

（二）嚴(yán)格督導(dǎo)檢查。園區(qū)協(xié)調(diào)小組將加強(qiáng)綜合治理工作的綜合協(xié)調(diào)和督促檢查，對(duì)工作不力、問題突出的片區(qū)和企業(yè)，要通報(bào)批評(píng)，督促其加大工作力度，落實(shí)整治措施。對(duì)電動(dòng)車安全隱患問題集中的企業(yè)，園區(qū)協(xié)調(diào)小組將派出專人駐點(diǎn)督導(dǎo)、重點(diǎn)督辦。綜合治理期間，因電動(dòng)車引發(fā)火災(zāi)，尤其是發(fā)生較大以上火災(zāi)事故的，要依據(jù)國務(wù)院辦公廳《消防安全責(zé)任制實(shí)施辦法》的要求和“四不放過”原則，既依法從嚴(yán)從重追究發(fā)生火災(zāi)單位和人員的責(zé)任，更前追一級(jí)，從生產(chǎn)、銷售、改裝、使用等環(huán)節(jié)實(shí)施責(zé)任倒查，切實(shí)以強(qiáng)有力的問責(zé)追究，倒逼消防安全責(zé)任落實(shí)。

（四）建立長效機(jī)制。各片區(qū)片長要按照“黨政同責(zé)、一崗雙責(zé)、齊抓共管、失職追責(zé)”和“管行業(yè)必須管安全、管業(yè)務(wù)必須管安全、管生產(chǎn)經(jīng)營必須管安全”的要求，壓工作人員和屬地企業(yè)的責(zé)任，建立健全電動(dòng)車消防安全管理信息共享、情況通報(bào)、聯(lián)合查處、案件移送等機(jī)制，擰緊使用環(huán)節(jié)監(jiān)管鏈條，有效提升公共安全和應(yīng)急管理能力。要結(jié)合實(shí)際，從停放充電等方面入手，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，不斷完善本地電動(dòng)車管理法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，全面推進(jìn)電動(dòng)車安全管理制度化、規(guī)范化，鞏固提升綜合治理成效。

物業(yè)小區(qū)車輛亂停亂放整治方案篇四

近兩年，因小區(qū)停車費(fèi)過高，不少業(yè)主被-迫將家用汽車“流浪街頭”，還有不少小區(qū)因停車問題矛盾升級(jí)。近日，河北省物價(jià)局和河北省住建廳聯(lián)合出臺(tái)了《河北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》(以下簡稱《辦法》)，新辦法將從今年9月1日起實(shí)施，其中對(duì)最受關(guān)注的停車收費(fèi)問題做了規(guī)定：停車服務(wù)費(fèi)和規(guī)劃的停車場地占用費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門制定；車輛特約保管服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)；已購買或租賃車位場地使用權(quán)的，合同約定使用期限內(nèi)不再收取場地占用費(fèi)；業(yè)主共有的道路或者其他場地上的停車場地占用費(fèi)需依法經(jīng)業(yè)主共同決定。

物業(yè)費(fèi)收多少不能只物業(yè)定

《辦法》所稱的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的'環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。我省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。業(yè)主大會(huì)成立之前的住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，別墅、業(yè)主大會(huì)成立之后的住宅區(qū)及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由設(shè)區(qū)市、縣(市)人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度和相關(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公布。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式及收費(fèi)起始時(shí)間、合同終止情形、違約責(zé)任等內(nèi)容。

停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)

小區(qū)停車一直是備受業(yè)主關(guān)心的話題。新的《辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的車輛停放服務(wù)收費(fèi)管理，按照政府價(jià)格主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

住宅區(qū)的車輛停放服務(wù)包括提供場地、停車服務(wù)及車輛特約保管服務(wù)。停車服務(wù)費(fèi)和規(guī)劃的停車場地占用費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門制定。車輛特約保管服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。已購買或租賃車位場地使用權(quán)的，合同約定使用期限內(nèi)不再收取場地占用費(fèi)。業(yè)主共有的道路或者其他場地上的停車場地占用費(fèi)需依法經(jīng)業(yè)主共同決定。

物業(yè)不得收取裝修押金

新《辦法》進(jìn)一步明確了物業(yè)服務(wù)成本項(xiàng)目，包括人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部分及共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、管理費(fèi)分?jǐn)偂⒐潭ㄙY產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

其中，有以下情況不得計(jì)入成本項(xiàng)目：供水企業(yè)已接管物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)供水設(shè)施的，二次加壓運(yùn)行費(fèi)用不得計(jì)入；保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修職責(zé)而支出的維修費(fèi)和應(yīng)由住宅專項(xiàng)維修基金支出的維修和更新、改造費(fèi)用不計(jì)入。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)可單獨(dú)制定。

按照規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向業(yè)主收取裝修垃圾和渣土清運(yùn)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)及管理辦法由當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門制定；但是，不得向業(yè)主收取裝修保證金(押金)、裝修管理服務(wù)費(fèi)、裝修電梯使用費(fèi)。

電梯廣告應(yīng)征得業(yè)主同意

目前，石家莊大部分小區(qū)的電梯都張貼著廣告，而這些廣告經(jīng)營究竟誰有決定權(quán)？收益怎么分？都是一筆糊涂賬。根據(jù)新《辦法》，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

受業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)委托實(shí)行小區(qū)出入證(卡)管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按制作成本收取工本費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門制定。未經(jīng)多數(shù)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)委托實(shí)行小區(qū)出入證(卡)管理的，不得收取出入證(卡)費(fèi)。

分享：????

物業(yè)小區(qū)車輛亂停亂放整治方案篇五

一、小區(qū)出入口安裝一卡-通智能刷卡系統(tǒng)，固定車位車輛直接刷卡出入小區(qū)，在進(jìn)入地面固定停車場及地下車庫時(shí)需要再次刷卡。臨時(shí)車輛進(jìn)入小區(qū)，需領(lǐng)取智能卡，刷卡計(jì)時(shí)，繳納臨時(shí)停車費(fèi)方可駛出小區(qū)。

二、小區(qū)固定停車場（1號(hào)、3號(hào)、4號(hào)、6號(hào)）采取抽簽方式分配，另外601—603號(hào)樓前西段停車位劃入3號(hào)停車場作為固定停車位，614—616號(hào)樓前停車位劃入4號(hào)停車場作為固定停車位。地面車位分配方式基本延續(xù)2015年的分配方案，同時(shí)為了固定停車場停車有序，在停車場出入口安裝智能刷卡系統(tǒng)，一車一位，刷卡進(jìn)入。

三、根據(jù)消防要求，確保消防通道暢通，調(diào)整原路兩側(cè)固定車位（包括2號(hào)、5號(hào)停車場），不再納入抽簽分配范圍，改為臨時(shí)停車位，供搬家、來訪、業(yè)主臨時(shí)停放及特殊車輛使用，并采取計(jì)時(shí)收費(fèi)辦法。

四、由于地下車庫機(jī)械二層車位的啟用，保障車輛停車規(guī)范及地下車庫車輛管理系統(tǒng)的正常運(yùn)行，取消地下車庫臨時(shí)停車位。

五、對(duì)已辦理地下車庫停車位的私家車，可以參與地面固定停車位的抽簽，對(duì)抽中地面停車位并自愿放棄地下車位的車主，可以辦理終止地下車庫停車位租賃協(xié)議，停車費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生月進(jìn)行退費(fèi)。

六、地面車位收費(fèi)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：北京市物價(jià)局京價(jià)（收)字[2002]194號(hào)《關(guān)于調(diào)整我市機(jī)動(dòng)車位車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》、北京市發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于調(diào)整我市機(jī)動(dòng)車停車場收費(fèi)計(jì)時(shí)單位的通知》(京發(fā)改[2004]495號(hào)文件）、經(jīng)區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)核準(zhǔn)的備案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

地面固定停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

小型車—月租150元，年租1600元

大型車—月租210元，年租2300元

臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

小型車—1元/2小時(shí)，大型車—1元/1小時(shí)。均為1小時(shí)內(nèi)不收費(fèi)。